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平潭一女子房产被“无故”查封,法院这样说……
2019-10-31 22:10:00  来源:  责任编辑:张哲昊  

东南网10月31日讯(福建日报APP-新福建记者 张哲昊)“谁查封了我的‘二手房’?”近日,平潭法院审理了一起由房屋买受人提起的执行异议之诉。

早在2015年2月10日,平潭市民魏萍(化名)便向薛素珍(化名)出售了自己位于平潭潭城某小区的一处房产,并签订房屋买卖合同。该房由魏萍作为买受人,由福州某房地产公司处购买而得。

按照合同约定,魏萍出售给薛素珍的房屋总价款按原开发商的零售价每平米10600元计价;双方约定薛素珍先付定金173000元,余款30万元到2016年9月底还清;而房屋的过户手续由薛素珍负责办理,魏萍积极予以协助配合,办理过户手续所需的一切费用由薛素珍承担;且薛素珍应按开发商和相关银行的有关规定及时交付款,如有拖延或失信,一切责任由薛素珍负责等条款。此外,薛素珍在签订上述买卖合同时,知晓这套房屋未办理相应的产权证。

可就在2017年3月2日,事情出现了变化。魏萍因一起民间借贷纠纷,被列为被执行人。在执行过程中,平潭法院依法查封了魏萍名下位于平潭潭城某小区的一处房产。

“这处房子是我花了钱购买来的‘二手房’,怎能被法院查封呢?”这下,薛素珍急了。同年9月20日,薛素珍对平潭法院执行上述房屋不服,提出执行异议,请求解除对上述房屋的查封,平潭法院作出执行裁定,驳回薛素珍的异议请求。但薛素珍不服执行异议裁定,向平潭法院提起执行异议之诉。

平潭法院对薛素珍执行异议之诉进行审理后认为,魏萍向某房地产公司购买诉争房屋,房地产公司作为开发商,在未办理房屋所有权过户登记之前,房屋所有权仍然归开发商所有,但魏萍作为购买者对诉争房屋享有物权期待权。

承办法官认为,薛素珍的诉请理由、依据不足,不予支持。而薛素珍因购买诉争房造成损失,可另行主张权利。综上,判决驳回薛素珍的诉讼请求。


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